よくある質問

既存の分譲地でもマンションでもなく、住民同士がゆるやかにつながり、暮らしの質を高め合う「コミュニティ型 住区」のことです。

共通の価値観：想いを共にする仲間が集まる
共有の価値：個人では持てないような共用スペース
スキルのシェア：それぞれの「好き」や「得意」を分かち合う
豊かな暮らし：ゆるやかな交流を通じて、日々の生活を楽しむ

最大の違いは、「その場所に暮らしたい人たちが主役となって計画から参加すること」です。

普通の分譲地：分譲業者が作った完成品を購入します。お隣さんが誰かも住むまでわかりません。

シェアビレッジ：最初に暮らしたい人たちが集まり、建築家提案のコンセプトや街並みルールを元に、共有スペースのあり方などを話し合い自らが事業主となります。建物が完成する前にお隣同士「人となり」がわかり、暮らしが始まるのが最大の特徴です。

簡単に言うと、「入居希望者が組合を結成し、自分たちが事業主となって住まいづくりをする」方式です。

通常の分譲会社（デベロッパー）の事業利益や広告費（中間コスト）などをカットして、同じ予算でも建築家提案による質の高い空間をつくれたり、こだわりを反映させやすかったりします。コストの透明性が高く、原価公開で納得感のある住まいづくりが可能です。

「密すぎるのでは？」と心配されるかもしれませんが、実は「ほどよい距離感」を自分たちで決められるのがメリットです。

計画段階からワークショップを重ねるため、入居時には気心の知れた関係になっています。困った時は助け合い、干渉しすぎない。そんな「顔が見える安心感」は、孤独になりがちな現代の暮らしにおいて大きな魅力になります。

基本的に、「家の中の間取りや内装は100%自由」です。（法規や構造などにより一部制約がある場合があります。）

外観についても、Billage全体の景観を損なわない範囲で、ご自身のライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。「広い土間が欲しい」「趣味に特化した部屋を作りたい」といった、規格住宅では叶わないこだわりを建築家と一緒に形にできます。

はい、基本的には一般的な住宅ローンと同じように組むことが可能で、フラット35の提携ローンを推奨しています。

ただし、通常の分譲住宅とは融資の実行タイミング（土地購入や着工金の支払いなど）が異なる場合があります。私たちは、コーポラティブ方式に理解のある提携金融機関にて、個別の資金計画からローン審査までしっかりとサポートいたしますのでご安心ください。

募集期間内に一定の世帯数が集まらず「地主」さんとの約束期間が来てしまった場合、原則としてそのプロジェクトは中止となります。

その際、それまでにお預かりした「組合設立準備金」などは規約に基づいて返還されます。無理に進めるのではなく、必要なメンバーが揃って初めてスタートする仕組みですので、リスクを最小限に抑えながら検討いただけます。

どの段階で辞めるかによって、返還される金額が異なります。

建設組合結成前：申込金は原則として全額返還されます。

建設組合結成後：既に土地を購入したり、設計が進んでいるため、自己都合の脱退には「代わりの参加者（承継者）」を見つける必要があります。

事務局が再募集を全面的にバックアップします。承継者が見つかれば、それまで拠出した充当金から、実費（精算金）を差し引いて精算・返還するルールを規約で定めています。

際限なく増えることはありません。工事請負契約を締結する際に、工事金額は「確定」させます。

万が一、設計段階で予算をオーバーしそうな場合は、組合全体で「仕様の見直し（VE/バリューエンジニアリング）」を行い、予算内に収める調整を行います。また、予期せぬ事態に備え、当初予算に数％の「予備費」を計上しており、軽微な変動はそこで吸収する仕組みです。

通常の分譲住宅や分譲マンションは完成時に一括払いですが、コーポラティブ方式では、建設前に「土地取得代金」や「建設工事中間金」の支払いが発生します。

住宅ローンが実行されるのは建物完成後であるため、それまでの支払いを一時的に立て替えるための借入が「つなぎ融資」です。

事務局が、コーポラティブ方式に理解のある提携金融機関をご紹介し、手続きをサポートします。ただし、金利負担は事業予算に組み込んでいないため、ご自身の資金計画を立てる必要があります。